Главная \ Оценочные экспертизы \ Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

« Назад

08.05.2014 02:11

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости. 

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке консалтинговых  и посреднических  услуг. Теперь ее можно заказать и в автономной независимой организации «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных экспертиз, среди которых значится  объективная  и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают  квалифицированные оценщики и аудиторы с большим  практическим опытом. При больших объемах работ есть возможность привлечения  смежных специалистов. 

Какие операции  нуждаются в оценке недвижимости: 

  • сделки купли-продажи;
  • сдача недвижимости  в аренду;
  • приватизация (выкуп государственной доли);
  • взнос недвижимости  в уставный капитал создаваемого предприятия;
  • обеспечению  кредитных обязательств при получении кредита (залог, ипотека);
  • перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
  • переоценка для отражении бухгалтерской отчетности по реальной (рыночной) стоимости;
  • постановка на бухгалтерский учет;
  • выделение доли собственников (участников);
  • страхование банкротства;
  • реструктуризация или ликвидация предприятия;
  • определение ущерба и величины страхового возмещения;
  • оформление наследства. 

Проводя оценку недвижимости, определяется  следующий вид стоимости объекта: 

  • рыночная стоимость;
  • справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
  • действительная стоимость (для целей страхования);
  • специальная стоимость;
  • стоимость ликвидации;
  • ликвидационная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • остаточная стоимость замещения;
  • специальная стоимость. 

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти  или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее  деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным  имуществом. 

Объекты оценки недвижимости 

жилая недвижимость: 

  • квартиры;
  • дома;
  • комнаты;
  • новостройки;
  • инвестиционные контракты. 

коммерческая недвижимость: 

  • торговые помещения;
  • склады;
  • производственные помещения;
  • бизнес-центры;
  • офисные помещения. 

загородная недвижимость: 

  • земельные участки;
  • дачи;
  • загородные дома;
  • таунхаусы;
  • коттеджи и особняки. 

После завершения оценки говорится экспертное заключение, которое поможет вам: 

  • определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
  • заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
  • заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
  • застраховать имущество;
  • разделить его и решить имущественные споры;
  • использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия. 

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур. 

Для проведения оценочных работ, нам понадобятся: 

  • копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
  • копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
  • поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
  • копия паспорта Заказчика;
  • кадастровый план (для оценки земли);
  • ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов  и т. п.). 

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо данное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению. Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса.  Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки. 

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры): 

  • удаленность от центра;
  • удаленность от транспорта;
  • количество комнат;
  • площадь: общая, жилая, кухни;
  • этажность; высота потолков;
  • качество внутренней отделки;
  • наличие балкона или лоджии;
  • материал перекрытий и стен;
  • наличие подземной парковки;
  • вид из окон;
  • близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч. 

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции  рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования  как  офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п. 

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть  крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится  к элитному жилью. Даже если рассматриваемая   квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость. 

Это самые  простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости. 

После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении  операций с исследуемым  объектом. 

Источник статьи: http://sud-expertiza.ru/