Главная \ Оценочные экспертизы \ Оценка земельного участка (оценка земли)

Оценка земельного участка (оценка земли)

« Назад

08.05.2014 02:02

Оценка рыночной стоимости земли стала весьма актуальна в свете реформы законодательств по Земле. 

Оценка земли осуществляется в целях: 

  • определения стоимости земельных участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем,
  • внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
  • разрешения споров о стоимости земли;
  • обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков;
  • удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам. 

Имеются следующие виды стоимости земли, которые в силу закона никак не совпадают между собой: 

  • рыночная стоимость земельного участка (ст. 66 ЗК РФ);
  • кадастровая стоимость (ст.66 ЗК РФ);
  • нормативная цена земли (ст. 1 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1). 

Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. 

Очевидно, что рыночная стоимость земельного участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур. 

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли. 

Обратите внимание, что в случае оценки зданий, как правило, также производится оценка земельного участка, на котором находится оцениваемое здание — в рамках затратного подхода.

Наши специалисты постоянно занимаются мониторингом современного рынка недвижимости и имеют большой опыт в оценке земли. Наличие сертификата «The European Group of Valuers Associations (TEGoVA)» позволяет проводить оценку земли на территории европейских стран. 

Для справки: 

Статья 66 ЗК РФ. Оценка земли. 

  1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 
  3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Источник статьи: http://omega-94.ru/