Главная \ Строительно-техническая экспертиза \ Оценка стоимости объекта недвижимости. Строительно-техническая экспертиза

Оценка стоимости объекта недвижимости. Строительно-техническая экспертиза

« Назад

21.04.2014 14:58

Одной из наиболее востребованных задач строительной экспертизы являются исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости. Т.е. оценка рыночной стоимости объекта. 

Результат такого исследования становится основополагающим при заключении разного рода сделок в отношении недвижимости, в т.ч. получения ипотечного кредита и принятии судебных решений. Таким образом, строительно-техническая экспертиза, дающая заключение о стоимости земельного участка, домовладения, объекта недвижимости и прилегающей к нему территории - необъемлемая часть совершения любой сделки с недвижимостью.

            Любое исследование строительного объекта и территории, функционально связанной с ним, с целью определения их стоимости начинается с классификации оцениваемого объекта. Правильная классификация объекта недвижимости - это основа расчета его стоимости.

По ГКРФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. При этом, для объектов недвижимости введена следующая классификация:

  • здания;
  • коммерческая недвижимость;
  • земельные участки;
  • квартиры;
  • коттеджи, загородные дома, дачи;
  • сооружения и передаточные устройства;
  • незавершенное строительство.

Однако, объект недвижимости для целей оценки ГКРФ классифицируется несколько иначе. Объект недвижимости при экспертной оценке рассматривается как  комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ними элементами, включая здания и сооружения.

Таким образом, поучается, что  недвижимость как объект оценки - это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом земельном участке;
  • инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры;
  • обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
  • стационарные сооружения благоустройства территории участка;
  • другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Источник http://expert-west.ru



Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.

Авторизация
Введите Ваш логин или e-mail:

Пароль :
запомнить