Раздел домовладений, выдел доли в натуре. Строительно-техническая экспертиза

Чтобы распорядиться своей долей в совместной долевой собственности домовладения, вам понадобится такой процесс, как выдел доли в натуре. Т.е. определение, какие именно помещения в домовладении принадлежат вам.

Т.к дом на участке земли обычно строится для того чтобы в нем могла жить одна семья без учета возможности дальнейшего его раздела, процесс выдела доли в натуре из простого юридического превращается в сложный строительно-технический и требует вмешательства специалистов, которые подготавливают варианты возможного раздела домовладения, проекты внесения изменений в планировку дома и просчитывают их стоимость.

Такими специалистами являются эксперты, проводящие строительно-технические и землеустроительные экспертизы. Эксперты проводят исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом или гражданским заказчиком экспертизы и разрабатывают варианты указанного раздела.

      Если эксперты предоставят вариант раздела домовладения, который удовлетворит все стороны, раздел имущества в натуре можно произвести, заключив между всеми сособственниками соглашение о реальном разделе домовладения и земельного участка пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности. Таким же образом можно произвести и выдел доли из общего имущества. Заключение таких соглашений законно и возможно, они вступают в силу после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Однако на практике такие дела чаще всего решаются в суде, и независимая строительно-техническая экспертиза по разделу домовладения превращается в судебную строительно-техническую экспертизу по разделу домовладения. В этом случае она проводится на основании определения суда.

Так же надо понимать, что варианты выдела доли в натуре, скорее всего, по площади будут отличаться от идеальных долей, и кроме вариантов возможной и стоимости перепланировки дома, земли и других строений эксперты так же предоставляют оценку стоимости компенсации отклонения от идеальных долей.

Так же существуют домовладения, выдел доли в натуре в которых вообще не возможен. В этом случае эксперты предоставляют заказчику или суду варианты определения порядка пользования домовладением.

Источник http://expert-west.ru

Комментарии

Комментариев пока нет