Главная \ Землеустроительные экспертизы \ Экспертиза по разделу земли (земельного участка)

Экспертиза по разделу земли (земельного участка)

« Назад

08.05.2014 01:03

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между собственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности: 

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью  определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела  между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вопросы на экспертизу

«…… Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы: 

  • определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка;
  • определить фактический порядок пользования земельным участком собственниками, отразить его на плане участка;
  • определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка;
  • определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка;
  • разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

  • экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.

При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка  между собственниками в натуре. Участниками экспертизы по разделу земли чаще всего являются такие виды собственников как: соседи по дачному участку, недавно разведенные супруги, новоиспеченные наследники, а также иные собственниками.

Источник статьи: http://sud-expertiza.ru